Sopimuksen voimassaolo
- Toistaiseksi vai määräaikainen
- Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä
- Sopimussakko tai vahingonkorvaus
Vuokrasopimus alusta päättymiseen
Tarkista sopimustyyppi, vuokra, korotusperuste, vakuus ja vastuut ennen allekirjoittamista. Vuokrasuhteen päättyessä erota irtisanominen, määräajan päättyminen ja sopimuksen purkaminen toisistaan.
Sopimusehdot Irtisanomisajat Oikeudet ja vastuut
Vuokrasopimuksen irtisanomisaikalaskuri
Laske toistaiseksi voimassa olevan asuinhuoneiston vuokrasopimuksen tavallinen päättymispäivä.
Arvioitu sopimuksen päättymispäivä-
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi.
Laskelma ei huomioi sopimukseen kirjattua ensimmäistä mahdollista irtisanomispäivää, määräaikaista sopimusta tai muuta erityisehtoa. Irtisanomisilmoitus pitää toimittaa kirjallisesti ja todisteellisesti.
Tarkista nämä ennen allekirjoittamista
Kirjallinen sopimus ja täsmälliset ehdot ehkäisevät riitoja molempien osapuolten kannalta.
Vuokra ja vakuus
- Vuokra ja maksupäivä
- Korotusperuste ja ajankohta
- Vakuuden määrä ja käyttötarkoitus
Kunto ja vastuut
- Alkukatselmus ja valokuvat
- Vesi, sähkö ja muut maksut
- Avaimet, huolto ja muutostyöt
Vuokrasopimuksen elinkaari
Ennen muuttoa
Sopimus, vakuus, kotivakuutus, alkukatselmus ja avainten luovutus.
Vuokrasuhteen aikana
Vuokranmaksu, korotukset, vikailmoitukset, huolellisuus ja muutostyöt.
Päättäminen
Kirjallinen ilmoitus, päättymispäivä, loppusiivous ja avainten palautus.
Vakuuden palautus
Loppukatselmus, perustellut vähennykset ja vakuuden palauttaminen viipymättä.
Toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen?
Sopimustyyppi vaikuttaa joustavuuteen, päättämiseen ja mahdolliseen korvausvastuuseen.
| Vertailukohta | Toistaiseksi voimassa oleva | Määräaikainen |
|---|---|---|
| Päättyminen | Irtisanomalla lain ja sopimuksen mukaisesti | Sovitun määräajan päättyessä |
| Vuokralaisen tavallinen irtisanomisaika | Yksi kuukausi | Ei tavallista irtisanomisoikeutta kesken kauden |
| Ennenaikainen päättäminen | Mahdollinen irtisanomisehtojen rajoissa | Voi johtaa vahingonkorvaukseen tai edellyttää erityistä perustetta |
| Kenelle sopii? | Kun asumisen kesto ei ole varmasti tiedossa | Kun molemmat osapuolet haluavat sitoutua tiettyyn kauteen |
Vastuut vuokrasuhteen aikana
Vuokralainen vastaa huolellisesta käytöstä ja aiheuttamistaan vahingoista, mutta ei tavanomaisesta kulumisesta. Vuokranantaja vastaa asunnon sovitusta kunnosta ja tarpeellisesta kunnossapidosta vastuunjaon mukaisesti.
- Maksa vuokra sovittuna päivänä.
- Ilmoita vahingoista ja vioista viipymättä.
- Hoida asuntoa huolellisesti.
- Pyydä lupa muutostöihin.
- Pidä asunto sovitussa kunnossa.
- Perustele vuokrankorotus sopimuksen mukaan.
- Kunnioita kotirauhaa ja ilmoita käynneistä.
- Palauta vakuus ilman aiheetonta viivytystä.
Vuokrasopimusoppaat
Täsmälliset ohjeet yleisimpiin sopimusehtoihin ja riitatilanteisiin.
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Näin vuokralainen tai vuokranantaja irtisanoo toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Laske vuokralaisen ja vuokranantajan irtisanomisajat sekä sopimuksen päättymispäivä.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Milloin määräaikainen vuokrasopimus voidaan päättää ja millainen korvaus voi tulla maksettavaksi?
Vuokrasopimuksen purkaminen
Milloin vuokrasopimus voidaan päättää heti ja milloin tarvitaan ensin varoitus?
Vuokravakuuden palautus
Milloin vakuus pitää palauttaa ja millä perusteella vuokranantaja voi pidättää osan siitä?
Vuokrankorotus - milloin vuokraa saa korottaa?
Tarkista vuokrankorotuksen sopimusperuste, ilmoitusaika ja uuden vuokran laskenta. Katso, milloin korotus on epäselvä tai kohtuuton.
Vuokra-asunnon tavanomainen kuluminen
Mistä jäljistä vuokralainen vastaa ja mitä vuokravakuudesta ei saa vähentää? Katso esimerkit normaalista kulumisesta ja korvattavista vahingoista.
Usein kysyttyä vuokrasopimuksesta
Päivitetty 17.8.2026. Tarkista poikkeustilanteissa myös oma sopimus ja voimassa oleva laki.
Pitääkö vuokrasopimus tehdä kirjallisesti?
Kirjallinen vuokrasopimus on käytännössä turvallisin tapa osoittaa sovittu vuokra, sopimuksen kesto, vakuus, korotusperusteet ja muut ehdot. Myös myöhemmät muutokset kannattaa vahvistaa kirjallisesti.
Mikä on vuokralaisen irtisanomisaika?
Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokralaisen tavallinen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Aika lasketaan yleensä sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jolloin irtisanominen annetaan tiedoksi.
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?
Määräaikainen sopimus sitoo yleensä koko sovitun kauden. Ennenaikainen päättäminen voi perustua osapuolten sopimukseen, tuomioistuimen lupaan tai muuhun laissa tunnistettuun perusteeseen.
Kuinka suuri vuokravakuus voi olla?
Vakuuden määrä ja käyttötarkoitus kirjataan sopimukseen. Asuinhuoneiston vuokrasuhteessa yli kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuusehto on mitätön.
Miten asunnon kunto kannattaa dokumentoida?
Tee alku- ja loppukatselmus, ota päivätyt valokuvat ja kirjaa olemassa olevat jäljet sekä viat. Säilytä katselmuspöytäkirjat, vikailmoitukset ja korjauksia koskevat viestit.