Työn sisältö ja rajaukset
Työselostus kertoo, mitä puretaan, rakennetaan, asennetaan, suojataan ja siivotaan.
- Piirustukset ja materiaalit
- Tilaajan omat työt
- Jätteet, suojaukset ja loppusiivous
Remonttisopimus 2026
Remontin tarjouspyyntö ja sopimus määrittävät, mitä urakoitsija tekee, millä materiaaleilla, mihin hintaan ja milloin työn pitää valmistua. Suullinen sopimus voi olla pätevä, mutta riidassa sen sisältöä on vaikea näyttää toteen.
Pyydä tarjoukset samalla työselostuksella ja erota alkuperäinen urakka myöhemmin tilattavista lisätöistä. Maksuaikataulu sidotaan valmistuneisiin, tarkastettaviin työvaiheisiin eikä pelkkään kalenteriin.
Katso vertailuperusteetMitä vertailussa pitää tarkistaa?
Vertaa samansisältöisiä sopimuksia ja laske kustannukset koko suunnitellulle käyttöajalle.
Hinta ja maksuaikataulu
Valitse kiinteä hinta, hinta-arvio, enimmäishinta tai tuntityö tietoisesti.
- Arvonlisävero
- Materiaalit ja matkat
- Takapainotteiset työvaihe-erät
Aikataulu ja viivästys
Kirjaa aloitus, välitavoitteet ja valmistumispäivä sekä sovittu viivästyskorvaus.
- Työmaan aloitus
- Valmistumispäivä
- Lisäajan ja viivästyksen käsittely
Vastuut ja muutokset
Nimeä pääurakoitsija ja aliurakoitsijat sekä sovi muutosten hyväksymistapa.
- Luvat ja ilmoitukset
- Aliurakoitsijat
- Lisä- ja muutostyöt
Vaihtoehdot samalla vertailupohjalla
Valitse ensin käyttötarpeeseen sopiva vaihtoehto ja vertaa vasta sen jälkeen hintoja.
| Vaihtoehto | Milloin se sopii? | Mitä pitää tarkistaa? |
|---|---|---|
| Kiinteä urakkahinta | Kun työn sisältö voidaan määritellä tarkasti | Lisätöiden rajaus ja hyväksyntä |
| Hinta-arvio | Kun kustannus voidaan arvioida mutta työ sisältää epävarmuutta | Arvion sisältö ja 15 prosentin ylitysraja |
| Enimmäishinta | Kun haluat hinnalle ehdottoman ylärajan | Mitä työtä ja materiaaleja katto sisältää |
| Tuntityö | Kun sisältöä ei voi rajata etukäteen | Tuntihinta, matkat, materiaalilisät ja työaikakirjaus |
Remontin tärkeät oletukset kuuluvat sopimukseen
Kirjaa kaikki päätökseen vaikuttaneet lupaukset sopimukseen tai sen liitteisiin: materiaalien tuotenimet, laatutaso, työmenetelmät, aikataulu ja vastuuhenkilöt. Tarjouksen ulkopuolelle rajatut työt pitää ilmoittaa yhtä selvästi.
Pääurakoitsijan käyttämät aliurakoitsijat ja heidän työnsä kirjataan sopimukseen. Pääurakoitsija vastaa käyttämiensä aliurakoitsijoiden työstä, vaikka käytännön tekijä olisi sähkö-, LVI- tai muu erikoisliike.
Usein kysyttyä
Tiiviit vastaukset ennen sopimuksen tekemistä tai vaihtamista.
Pitääkö remonttisopimus tehdä kirjallisesti?+
Kirjallinen muoto ei ole aina pätevyyden edellytys, mutta KKV suosittelee sitä, jotta hinta, sisältö ja aikataulu voidaan näyttää toteen.
Saako hinta-arvion ylittää?+
Perustellusta syystä enintään 15 prosentilla. Kiinteää hintaa tai enimmäishintaa ei saa ylittää samalla tavalla.
Kannattaako remontti maksaa etukäteen?+
Ei yleensä. Turvallisempi maksuaikataulu seuraa tehtyjä ja hyväksyttyjä työvaiheita.
Kuka vastaa aliurakoitsijan virheestä?+
Pääurakoitsija vastaa käyttämiensä aliurakoitsijoiden työstä. Tietyissä tilanteissa vaatimuksen voi kohdistaa myös suoraan aliurakoitsijaan.
Remonttisopimus: oppaat ja toimintaohjeet
Syventävät ohjeet sopimuksen vertailuun, ongelmatilanteisiin ja päättämiseen.
Remonttisopimuksen tekeminen
Kirjaa remontin sisältö, hinta, maksuerät, aikataulu, aliurakoitsijat ja lisätyöt ennen työn aloittamista.
Remontin hinta-arvio, urakkahinta ja enimmäishinta
Tunnista remontin neljä hintamuotoa ja tarkista, milloin lasku saa ylittää tarjouksessa ilmoitetun hinnan.
Remontin lisätyöt ja muutostyöt
Näin sovit remontin lisätöiden sisällön, hinnan ja aikatauluvaikutuksen ilman epäselvää loppulaskua.
Remontin viivästyminen
Näin vaadit remontin loppuunsaattamista, pidätät viivästynyttä osuutta ja asetat urakoitsijalle lisäajan.
Remontin virhe ja reklamaatio
Dokumentoi remonttivirhe, anna urakoitsijalle mahdollisuus korjata ja vaadi tarvittaessa hinnanalennusta.
Lähteet
Sisältö on tarkistettu viranomais- ja neuvontalähteistä. Palveluntarjoajien hinnat ja ehdot tarkistetaan aina ennen sopimusta.