Vuokrasopimuksen purkaminen
Milloin vuokrasopimus voidaan päättää heti ja milloin tarvitaan ensin varoitus?
Vaiheittainen ohje
- 1
Tunnista tarkka purkuperuste.
- 2
Kerää maksutiedot, ilmoitukset, kuvat ja muu näyttö.
- 3
Selvitä, edellyttääkö peruste kirjallista varoitusta.
- 4
Anna mahdollisuus korjata toiminta, jos laki sitä edellyttää.
- 5
Toimita purkamisilmoitus kirjallisesti ja todisteellisesti.
Purkaminen on eri asia kuin irtisanominen. Perusteeton purku voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen.
Vuokranantajan purkuperusteet
Purku voi tulla kyseeseen olennaisessa sopimusrikkomuksessa. Kaikki pienet tai yksittäiset laiminlyönnit eivät riitä.
- Olennaiset vuokrarästit
- Jatkuva häiritsevä elämä
- Huoneiston käyttö vastoin sovittua tarkoitusta
Vuokralaisen purkuoikeus
Vuokralaisella voi olla oikeus purkaa sopimus, jos huoneiston käyttäminen aiheuttaa ilmeistä vaaraa terveydelle tai hallinnan luovutus viivästyy tai asunnossa on olennainen puute lain edellyttämällä tavalla.
- Vakava terveysvaara
- Olennainen hallinnan luovutuksen viivästys
- Korjaamatta jätetty olennainen puute
Varoitus ja tiedoksianto
Joissakin vuokranantajan purkutilanteissa vuokralaiselle pitää antaa ensin kirjallinen varoitus ja mahdollisuus korjata menettely.
- Varoituksen peruste
- Todisteellinen tiedoksianto
- Toiminnan jatkumisen dokumentointi
Lue myös vuokrasopimuksen perusopas
Sopimustyyppi, vakuus, vuokrankorotus ja päättämisehdot vaikuttavat koko vuokrasuhteen ajan.
Usein kysyttyä
Päättyykö purettu vuokrasopimus heti?+
Pätevä purku päättää sopimuksen ilman normaalia irtisanomisaikaa.
Tarvitaanko vuokrarästeistä varoitus?+
Vakavat vuokrarästit voivat oikeuttaa purkuun ilman erillistä varoitusta, mutta tapaus pitää arvioida huolellisesti.
Voiko homeen vuoksi purkaa vuokrasopimuksen?+
Se voi olla mahdollista, jos huoneiston käyttäminen aiheuttaa ilmeistä terveysvaaraa. Tilanne ja näyttö pitää arvioida tapauskohtaisesti.
Lähteet
Linkit vievät ohjeessa käytettyihin viranomais-, neuvonta- ja palveluntarjoajalähteisiin. Muuttuvat hinnat ja tuotekohtaiset ehdot tarkistetaan aina ennen tilausta.