Vuokrasopimuksen purkaminen
Milloin vuokrasopimus voidaan päättää heti ja milloin tarvitaan ensin varoitus?
Vaiheittainen ohje
- 1
Tunnista tarkka purkuperuste.
- 2
Kerää maksutiedot, ilmoitukset, kuvat ja muu näyttö.
- 3
Selvitä, edellyttääkö peruste kirjallista varoitusta.
- 4
Anna mahdollisuus korjata toiminta, jos laki sitä edellyttää.
- 5
Toimita purkamisilmoitus kirjallisesti ja todisteellisesti.
Purkaminen on eri asia kuin irtisanominen. Perusteeton purku voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen.
Vuokranantajan purkuperusteet
Purku voi tulla kyseeseen olennaisessa sopimusrikkomuksessa. Kaikki pienet tai yksittäiset laiminlyönnit eivät riitä.
- Olennaiset vuokrarästit
- Jatkuva häiritsevä elämä
- Huoneiston käyttö vastoin sovittua tarkoitusta
Vuokralaisen purkuoikeus
Vuokralaisella voi olla oikeus purkaa sopimus, jos huoneiston käyttäminen aiheuttaa ilmeistä vaaraa terveydelle tai hallinnan luovutus viivästyy tai asunnossa on olennainen puute lain edellyttämällä tavalla.
- Vakava terveysvaara
- Olennainen hallinnan luovutuksen viivästys
- Korjaamatta jätetty olennainen puute
Varoitus ja tiedoksianto
Joissakin vuokranantajan purkutilanteissa vuokralaiselle pitää antaa ensin kirjallinen varoitus ja mahdollisuus korjata menettely.
- Varoituksen peruste
- Todisteellinen tiedoksianto
- Toiminnan jatkumisen dokumentointi
Tarkista ennen kuin hyväksyt tai päätät sopimuksen
Sopimusasia kannattaa ratkaista kirjallisten ehtojen ja todennettavien tapahtumien perusteella. Kokoa samaan paikkaan sopimusvahvistus, hinnasto, palveluntarjoajan ilmoitukset sekä oma viestinvaihtosi.
- Tunnista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.
- Merkitse päivät, hinnat, irtisanomisajat ja mahdolliset lisämaksut täsmällisesti.
- Vertaa toteutunutta palvelua sopimusvahvistukseen ja markkinoinnissa luvattuun.
- Tee ilmoitukset kirjallisesti ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot.
- Pyydä epäselvästä ratkaisusta perustelu ja viittaus sovellettavaan sopimusehtoon.
Jos asia ei ratkea palveluntarjoajan kanssa, dokumentoitu aineisto helpottaa kuluttajaneuvonnan arviota ja mahdollista jatkokäsittelyä. Älä jätä riidatonta laskun osaa maksamatta pelkän erimielisyyden vuoksi.
Tarkista vuokrasopimuksen kokonaisuus
Palaa vuokrasopimuksen pääsivulle ja tarkista sopimustyyppi, vakuus, korotusperuste sekä päättämistä koskevat ehdot.
Usein kysyttyä
Päättyykö purettu vuokrasopimus heti?+
Pätevä purku päättää sopimuksen ilman normaalia irtisanomisaikaa.
Tarvitaanko vuokrarästeistä varoitus?+
Vakavat vuokrarästit voivat oikeuttaa purkuun ilman erillistä varoitusta, mutta tapaus pitää arvioida huolellisesti.
Voiko homeen vuoksi purkaa vuokrasopimuksen?+
Se voi olla mahdollista, jos huoneiston käyttäminen aiheuttaa ilmeistä terveysvaaraa. Tilanne ja näyttö pitää arvioida tapauskohtaisesti.
Lähteet
Ohje on tarkistettu alla olevista viranomais- ja ensisijaisista lähteistä. Palvelukanavat, hinnat ja sopimusehdot voivat muuttua.