Vuokravakuuden palautus
Milloin vakuus pitää palauttaa ja millä perusteella vuokranantaja voi pidättää osan siitä?
Vaiheittainen ohje
- 1
Tee loppusiivous ja dokumentoi asunnon kunto.
- 2
Palauta kaikki avaimet sovitusti.
- 3
Anna vuokranantajalle tilinumero vakuuden palautusta varten.
- 4
Pyydä vähennyksistä kirjallinen erittely ja tositteet.
- 5
Reklamoi kirjallisesti perusteettomasta pidätyksestä.
Vuokravakuutta ei voi käyttää oma-aloitteisesti viimeisten vuokrien maksamiseen. Vuokra maksetaan normaalisti vuokrasuhteen loppuun asti.
Milloin vakuus palautetaan?
Jos muuta ei ole sovittu eikä pidättämisperustetta ole, vakuus palautetaan viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä. Viivästyskorko alkaa kertyä päättymistä seuraavasta päivästä.
- Vuokrasuhde on päättynyt.
- Avaimet on palautettu.
- Perusteltuja saatavia ei ole.
Milloin vakuutta saa pidättää?
Vuokranantajan pitää osoittaa pidättämisen peruste ja määrä. Varmuuden vuoksi vakuutta ei saa pitää.
- Maksamattomat vuokrat
- Todistetut vuokralaisen aiheuttamat vahingot
- Puutteellisen loppusiivouksen todelliset kulut
Mitä ei saa vähentää?
Vuokralainen ei vastaa normaalin asumisen ja ajan aiheuttamasta tavanomaisesta kulumisesta.
- Pienet pintanaarmut ja normaalit jäljet
- Asunnon ikääntyminen
- Tavanomainen kunnostustarve
Tarkista ennen kuin hyväksyt tai päätät sopimuksen
Sopimusasia kannattaa ratkaista kirjallisten ehtojen ja todennettavien tapahtumien perusteella. Kokoa samaan paikkaan sopimusvahvistus, hinnasto, palveluntarjoajan ilmoitukset sekä oma viestinvaihtosi.
- Tunnista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.
- Merkitse päivät, hinnat, irtisanomisajat ja mahdolliset lisämaksut täsmällisesti.
- Vertaa toteutunutta palvelua sopimusvahvistukseen ja markkinoinnissa luvattuun.
- Tee ilmoitukset kirjallisesti ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot.
- Pyydä epäselvästä ratkaisusta perustelu ja viittaus sovellettavaan sopimusehtoon.
Jos asia ei ratkea palveluntarjoajan kanssa, dokumentoitu aineisto helpottaa kuluttajaneuvonnan arviota ja mahdollista jatkokäsittelyä. Älä jätä riidatonta laskun osaa maksamatta pelkän erimielisyyden vuoksi.
Tarkista vuokrasopimuksen kokonaisuus
Palaa vuokrasopimuksen pääsivulle ja tarkista sopimustyyppi, vakuus, korotusperuste sekä päättämistä koskevat ehdot.
Usein kysyttyä
Kuinka nopeasti vuokravakuus palautetaan?+
Jos muuta ei ole sovittu eikä pidättämisperustetta ole, vakuus pitää palauttaa viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä.
Saako vakuudesta vähentää loppusiivouksen?+
Todelliset ja perustellut puutteellisen loppusiivouksen kulut voidaan vähentää, jos vakuusehto kattaa ne.
Voiko vakuuden pitää normaalin kulumisen vuoksi?+
Ei. Tavanomainen kuluminen ei ole peruste vakuuden pidättämiselle.
Lähteet
Ohje on tarkistettu alla olevista viranomais- ja ensisijaisista lähteistä. Palvelukanavat, hinnat ja sopimusehdot voivat muuttua.