Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Milloin määräaikainen vuokrasopimus voidaan päättää ja millainen korvaus voi tulla maksettavaksi?
Vaiheittainen ohje
- 1
Tarkista määräajan päättymispäivä.
- 2
Lue ennenaikaista päättämistä koskevat ehdot.
- 3
Kerro tilanteesta vuokranantajalle mahdollisimman aikaisin.
- 4
Ehdota yhteistä päättämissopimusta ja uuden vuokralaisen etsimistä.
- 5
Sovi kirjallisesti päättymispäivä ja korvaus.
Pelkkä muuttohalu ei automaattisesti päätä määräaikaista sopimusta. Älä luovuta asuntoa tai jätä vuokria maksamatta ilman kirjallista ratkaisua.
Miksi määräaikainen sopimus sitoo?
Sopimus on tehty tietylle kaudelle, eikä siihen sovelleta tavallista yhden kuukauden irtisanomista.
- Kirjallinen määräaika
- Sovittu päättymispäivä
- Velvoitteet jatkuvat kauden loppuun
Korvaus ennenaikaisesta päättämisestä
Korvaus perustuu vuokranantajalle aiheutuvaan todelliseen vahinkoon. Määrään vaikuttaa esimerkiksi se, kuinka nopeasti asuntoon saadaan uusi vuokralainen.
- Jäljellä oleva sopimuskausi
- Uuden vuokralaisen löytyminen
- Kohtuulliset uudelleenvuokrauksen kulut
Yhteinen päättämissopimus
Osapuolet voivat sopia määräaikaisen sopimuksen päättämisestä. Kirjaa päivämäärä, avainten palautus, vuokra, vakuus ja mahdollinen korvaus samaan asiakirjaan.
- Sopimuksen päättymispäivä
- Loppumaksut ja vakuus
- Molemman osapuolen hyväksyntä
Tarkista ennen kuin hyväksyt tai päätät sopimuksen
Sopimusasia kannattaa ratkaista kirjallisten ehtojen ja todennettavien tapahtumien perusteella. Kokoa samaan paikkaan sopimusvahvistus, hinnasto, palveluntarjoajan ilmoitukset sekä oma viestinvaihtosi.
- Tunnista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.
- Merkitse päivät, hinnat, irtisanomisajat ja mahdolliset lisämaksut täsmällisesti.
- Vertaa toteutunutta palvelua sopimusvahvistukseen ja markkinoinnissa luvattuun.
- Tee ilmoitukset kirjallisesti ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot.
- Pyydä epäselvästä ratkaisusta perustelu ja viittaus sovellettavaan sopimusehtoon.
Jos asia ei ratkea palveluntarjoajan kanssa, dokumentoitu aineisto helpottaa kuluttajaneuvonnan arviota ja mahdollista jatkokäsittelyä. Älä jätä riidatonta laskun osaa maksamatta pelkän erimielisyyden vuoksi.
Tarkista vuokrasopimuksen kokonaisuus
Palaa vuokrasopimuksen pääsivulle ja tarkista sopimustyyppi, vakuus, korotusperuste sekä päättämistä koskevat ehdot.
Usein kysyttyä
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa kuukaudessa?+
Ei tavallisesti. Yhden kuukauden aika koskee vuokralaisen toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta.
Voiko vuokranantaja vaatia kaikki jäljellä olevat vuokrat?+
Korvaus voi enimmillään vastata jäljellä olevia vuokria, mutta todelliseen vahinkoon vaikuttaa muun muassa uuden vuokralaisen löytyminen.
Voiko sopimuksen päättää yhteisellä sopimuksella?+
Kyllä. Päättämisen ehdot kannattaa sopia kirjallisesti.
Lähteet
Ohje on tarkistettu alla olevista viranomais- ja ensisijaisista lähteistä. Palvelukanavat, hinnat ja sopimusehdot voivat muuttua.