Vuokrankorotus - milloin vuokraa saa korottaa?
Tarkista vuokrankorotuksen sopimusperuste, ilmoitusaika ja uuden vuokran laskenta. Katso, milloin korotus on epäselvä tai kohtuuton.
Vaiheittainen ohje
- 1
Etsi sopimuksesta vuokrankorotusehto.
- 2
Tarkista korotuksen peruste ja laskentapäivä.
- 3
Laske uusi vuokra ehdon mukaisesti.
- 4
Vertaa laskelmaa vuokranantajan ilmoitukseen.
- 5
Reklamoi kirjallisesti, jos peruste tai laskelma puuttuu.
Pelkkä maininta vuokran vuosittaisesta tarkistamisesta ei välttämättä riitä, jos sopimus ei kerro korotuksen määräytymisperustetta.
Mitä korotusehdossa pitää lukea?
Ehdon pitää olla niin selkeä, että uusi vuokra voidaan laskea sen perusteella.
- Indeksi, prosentti tai muu laskentaperuste
- Tarkistusajankohta
- Mahdollinen vähimmäiskorotus
Korotus sopimalla
Jos sopimuksessa ei ole pätevää korotusehtoa, osapuolet voivat neuvotella ja sopia uudesta vuokrasta. Vuokralaisen ei tarvitse hyväksyä ehdotusta.
- Kirjallinen ehdotus
- Kohtuullinen neuvotteluaika
- Uusi vuokra kirjalliseen sopimukseen
Jos korotus vaikuttaa väärältä
Pyydä vuokranantajalta laskelma ja sopimukseen perustuva selitys. Maksa riidaton osa ja reklamoi epäselvästä korotuksesta kirjallisesti.
- Säilytä korotusilmoitus.
- Tee oma laskelma.
- Pyydä tarvittaessa kuluttajaneuvonnan ohjeita.
Lue myös vuokrasopimuksen perusopas
Sopimustyyppi, vakuus, vuokrankorotus ja päättämisehdot vaikuttavat koko vuokrasuhteen ajan.
Usein kysyttyä
Saako vuokraa korottaa joka vuosi?+
Vain, jos korotus perustuu vuokrasopimuksen pätevään ehtoon tai osapuolet sopivat uudesta vuokrasta.
Paljonko vuokraa saa korottaa kerralla?+
Laki ei aseta yhtä yleistä prosenttirajaa, mutta korotuksen pitää perustua sopimukseen eikä ehto tai lopputulos saa olla kohtuuton.
Voiko vuokralainen kieltäytyä korotuksesta?+
Jos korotukselle ei ole sopimusperustetta, vuokralaisen ei tarvitse hyväksyä uutta sopimusta. Pätevään korotusehtoon perustuva korotus ei vaadi erillistä suostumusta.
Lähteet
Linkit vievät ohjeessa käytettyihin viranomais-, neuvonta- ja palveluntarjoajalähteisiin. Muuttuvat hinnat ja tuotekohtaiset ehdot tarkistetaan aina ennen tilausta.