Remontin hinta - Arvio vai urakkahinta
Tunnista remontin neljä hintamuotoa ja tarkista, milloin lasku saa ylittää tarjouksessa ilmoitetun hinnan.
Vaiheittainen ohje
- 1
Tunnista tarjouksesta käytetty hintakäsite.
- 2
Tarkista työn, materiaalien, matkojen ja verojen sisältyminen.
- 3
Sovi tuntityön seuranta tai kiinteän urakan rajat.
- 4
Erota alkuperäinen työ myöhemmistä lisätöistä.
- 5
Pyydä laskusta työ- ja materiaalierittely.
Ilmaisut kuten 'noin', 'arviolta' ja 'kattohinta' eivät ole keskenään samoja. Pyydä kirjallinen täsmennys siitä, onko summa hinta-arvio vai ehdoton enimmäishinta.
Kiinteä urakkahinta
Urakkahinta kattaa sovitun työkokonaisuuden eikä urakoitsija saa nostaa sitä vain siksi, että työ vei odotettua enemmän aikaa. Hinta ei myöskään alene automaattisesti, vaikka työ olisi arvioitua helpompi.
Siksi työselostuksen ja rajauksien pitää olla täsmällisiä. Aito lisätyö hinnoitellaan erikseen vain, jos tilaaja hyväksyy sen.
Hinta-arvio ja enimmäishinta
Hinta-arvion saa KKV:n mukaan ylittää perustellusta syystä enintään 15 prosentilla. Jos toteutunut hinta jää arvion alle, urakoitsija laskuttaa toteuman eikä arviota.
Enimmäishinta on ehdoton yläraja. Toteuma voi jäädä sen alle työ- ja materiaalimäärän mukaan, mutta sitä ei saa ylittää samalla tavalla kuin hinta-arviota.
Tuntityö ja laskun tarkistus
Tuntityössä sovi työntekijöiden tuntihinnat, matka-ajat, materiaalilisät, konekulut ja raportointitapa. Urakoitsijan laskutuksen pitää perustua todellisiin työtunteihin ja matka-aikoihin.
Jos lasku poikkeaa sovitusta, kiistä ylimenevä osa kirjallisesti ja pyydä työaika- sekä materiaalierittely. Maksa riidaton osuus eräpäivänä.
Sovi remontin yksityiskohdat kirjallisesti
Työselostus, hinta, maksuerät, aikataulu ja lisätöiden hyväksyminen ehkäisevät epäselvyyksiä.
Usein kysyttyä
Kuinka paljon hinta-arvion saa ylittää?+
Perustellusta syystä enintään 15 prosentilla.
Saako kiinteä urakkahinta nousta?+
Ei alkuperäisen sovitun työn osalta. Tilaajan hyväksymät lisä- ja muutostyöt voivat kasvattaa kokonaishintaa.
Mitä enimmäishinta tarkoittaa?+
Se on hinnan yläraja, jota urakoitsija ei saa ylittää, vaikka työn kustannukset olisivat suuremmat.
Lähteet
Linkit vievät ohjeessa käytettyihin viranomais-, neuvonta- ja palveluntarjoajalähteisiin. Muuttuvat hinnat ja tuotekohtaiset ehdot tarkistetaan aina ennen tilausta.