Remontin hinta-arvio, urakkahinta ja enimmäishinta
Tunnista remontin neljä hintamuotoa ja tarkista, milloin lasku saa ylittää tarjouksessa ilmoitetun hinnan.
Vaiheittainen ohje
- 1
Tunnista tarjouksesta käytetty hintakäsite.
- 2
Tarkista työn, materiaalien, matkojen ja verojen sisältyminen.
- 3
Sovi tuntityön seuranta tai kiinteän urakan rajat.
- 4
Erota alkuperäinen työ myöhemmistä lisätöistä.
- 5
Pyydä laskusta työ- ja materiaalierittely.
Ilmaisut kuten 'noin', 'arviolta' ja 'kattohinta' eivät ole keskenään samoja. Pyydä kirjallinen täsmennys siitä, onko summa hinta-arvio vai ehdoton enimmäishinta.
Kiinteä urakkahinta
Urakkahinta kattaa sovitun työkokonaisuuden eikä urakoitsija saa nostaa sitä vain siksi, että työ vei odotettua enemmän aikaa. Hinta ei myöskään alene automaattisesti, vaikka työ olisi arvioitua helpompi.
Siksi työselostuksen ja rajauksien pitää olla täsmällisiä. Aito lisätyö hinnoitellaan erikseen vain, jos tilaaja hyväksyy sen.
Hinta-arvio ja enimmäishinta
Hinta-arvion saa KKV:n mukaan ylittää perustellusta syystä enintään 15 prosentilla. Jos toteutunut hinta jää arvion alle, urakoitsija laskuttaa toteuman eikä arviota.
Enimmäishinta on ehdoton yläraja. Toteuma voi jäädä sen alle työ- ja materiaalimäärän mukaan, mutta sitä ei saa ylittää samalla tavalla kuin hinta-arviota.
Tuntityö ja laskun tarkistus
Tuntityössä sovi työntekijöiden tuntihinnat, matka-ajat, materiaalilisät, konekulut ja raportointitapa. Urakoitsijan laskutuksen pitää perustua todellisiin työtunteihin ja matka-aikoihin.
Jos lasku poikkeaa sovitusta, kiistä ylimenevä osa kirjallisesti ja pyydä työaika- sekä materiaalierittely. Maksa riidaton osuus eräpäivänä.
Tarkista ennen kuin hyväksyt tai päätät sopimuksen
Sopimusasia kannattaa ratkaista kirjallisten ehtojen ja todennettavien tapahtumien perusteella. Kokoa samaan paikkaan sopimusvahvistus, hinnasto, palveluntarjoajan ilmoitukset sekä oma viestinvaihtosi.
- Tunnista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.
- Merkitse päivät, hinnat, irtisanomisajat ja mahdolliset lisämaksut täsmällisesti.
- Vertaa toteutunutta palvelua sopimusvahvistukseen ja markkinoinnissa luvattuun.
- Tee ilmoitukset kirjallisesti ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot.
- Pyydä epäselvästä ratkaisusta perustelu ja viittaus sovellettavaan sopimusehtoon.
Jos asia ei ratkea palveluntarjoajan kanssa, dokumentoitu aineisto helpottaa kuluttajaneuvonnan arviota ja mahdollista jatkokäsittelyä. Älä jätä riidatonta laskun osaa maksamatta pelkän erimielisyyden vuoksi.
Tarkista remontin sopimuskokonaisuus
Vertaa työselostus, hintamuoto, maksuerät, valmistumispäivä, lisätyöt ja vastuut ennen allekirjoittamista.
Usein kysyttyä
Kuinka paljon hinta-arvion saa ylittää?+
Perustellusta syystä enintään 15 prosentilla.
Saako kiinteä urakkahinta nousta?+
Ei alkuperäisen sovitun työn osalta. Tilaajan hyväksymät lisä- ja muutostyöt voivat kasvattaa kokonaishintaa.
Mitä enimmäishinta tarkoittaa?+
Se on hinnan yläraja, jota urakoitsija ei saa ylittää, vaikka työn kustannukset olisivat suuremmat.
Lähteet
Ohje on tarkistettu alla olevista viranomais- ja ensisijaisista lähteistä. Palvelukanavat, hinnat ja sopimusehdot voivat muuttua.