Remonttisopimuksen tekeminen
Kirjaa remontin sisältö, hinta, maksuerät, aikataulu, aliurakoitsijat ja lisätyöt ennen työn aloittamista.
Vaiheittainen ohje
- 1
Laadi sama kirjallinen työselostus kaikille tarjoajille.
- 2
Tarkista yritys, vastuuhenkilöt ja työn vaatimat pätevyydet.
- 3
Valitse hintamuoto ja erittele kaikki kulut.
- 4
Sovi aikataulu, maksuerät, lisätyöt ja tarkastukset.
- 5
Allekirjoita sopimus ja säilytä kaikki liitteet.
Kuluttajansuojaan voi tukeutua, kun työn suorittaja on elinkeinonharjoittaja. Kahden yksityishenkilön välinen remonttisopimus arvioidaan eri sääntöjen perusteella.
Työselostus tekee tarjouksista vertailukelpoisia
Määrittele purettavat ja rakennettavat rakenteet, pinta-alat, työmenetelmät, materiaalit, laatutaso, suojaukset ja jätteiden poiskuljetus. Merkitse myös työt, jotka tilaaja tekee itse.
Jos tarjoajat hinnoittelevat eri sisältöä, halvin summa ei välttämättä ole halvin sama työ. Pyydä jokaiselta erittely poikkeamista ja oletuksista.
- Piirustukset ja mitat
- Materiaalien tuotenimet tai laatutaso
- Työmaan suojaus ja siivous
- Tilaajan omat hankinnat
Osapuolet ja aliurakoitsijat
Kirjaa pääurakoitsijan yritystiedot, yhteyshenkilö ja työmaalla käytettävät sähkö-, LVI- ja muut aliurakoitsijat. Sovi, kuka vastaa työmaan johtamisesta, luvista, ilmoituksista ja tarkastuksista.
Pääurakoitsija vastaa käyttämiensä aliurakoitsijoiden työstä. Epäselvä vastuunjako hidastaa virheen korjaamista.
Maksaminen ja vastaanotto
Vältä suurta ennakkomaksua. Sido maksuerät valmiisiin, tarkastettaviin työvaiheisiin ja jätä viimeinen erä maksettavaksi hyväksytyn vastaanoton jälkeen.
Pidä loppukatselmus, kirjaa keskeneräiset ja virheelliset kohdat sekä sovi niiden korjausajat ennen viimeistä maksua.
Tarkista ennen kuin hyväksyt tai päätät sopimuksen
Sopimusasia kannattaa ratkaista kirjallisten ehtojen ja todennettavien tapahtumien perusteella. Kokoa samaan paikkaan sopimusvahvistus, hinnasto, palveluntarjoajan ilmoitukset sekä oma viestinvaihtosi.
- Tunnista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.
- Merkitse päivät, hinnat, irtisanomisajat ja mahdolliset lisämaksut täsmällisesti.
- Vertaa toteutunutta palvelua sopimusvahvistukseen ja markkinoinnissa luvattuun.
- Tee ilmoitukset kirjallisesti ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot.
- Pyydä epäselvästä ratkaisusta perustelu ja viittaus sovellettavaan sopimusehtoon.
Jos asia ei ratkea palveluntarjoajan kanssa, dokumentoitu aineisto helpottaa kuluttajaneuvonnan arviota ja mahdollista jatkokäsittelyä. Älä jätä riidatonta laskun osaa maksamatta pelkän erimielisyyden vuoksi.
Tarkista remontin sopimuskokonaisuus
Vertaa työselostus, hintamuoto, maksuerät, valmistumispäivä, lisätyöt ja vastuut ennen allekirjoittamista.
Usein kysyttyä
Onko suullinen remonttisopimus pätevä?+
Se voi olla, mutta sovitun hinnan, sisällön ja aikataulun näyttäminen on riidassa vaikeaa. Tee sopimus kirjallisesti.
Pitääkö aliurakoitsijat nimetä?+
KKV suosittelee kirjaamaan kaikkien työmaalla toimivien yritysten tiedot, vaikka työ sisältyisi pääurakkaan.
Milloin viimeinen erä maksetaan?+
Turvallisinta on sitoa se työn valmistumiseen, tarkastukseen ja sovittujen puutteiden käsittelyyn.
Lähteet
Ohje on tarkistettu alla olevista viranomais- ja ensisijaisista lähteistä. Palvelukanavat, hinnat ja sopimusehdot voivat muuttua.